В стране стало меньше сделок с жильём, но цены растут

В мае 2025 года в Казахстане было зарегистрировано 33 986 сделок купли-продажи жилья. Из них 7 745 приходятся на индивидуальные дома и 26 241 — на квартиры в многоквартирных домах, сообщает Бюро национальной статистики. По сравнению с апрелем количество сделок уменьшилось на 7,7%. Лидерами по числу сделок стали Алматы с 7 161 операцией (21,1%), Астана с 6 077 сделками (17,9%) и Карагандинская область, где было заключено 2 654 сделки (7,8%). Наименьшее количество операций зафиксировано в области Ұлытау — всего 312, что составляет 0,9% от общего числа.

Рост числа сделок по сравнению с апрелем отмечен в области Абай — на 11,4% и в Алматы — на 2%. В то же время, наиболее заметное снижение произошло в Ұлытауской области — на 31,3%, в Восточно-Казахстанской области — на 18% и в Атырауской — на 17,8%.

По квартирам в многоквартирных домах зафиксировано 26 241 сделка, что составляет 77,2% от всех операций. Это на 2 423 сделки или 8,5% меньше, чем в апреле. Большая часть таких сделок пришлась на Алматы (25,1%), Астану (22,6%) и Карагандинскую область (7,9%). Наиболее часто продавались однокомнатные квартиры, по которым в мае было заключено 10 168 сделок.

Сделки по индивидуальным домам также сократились — на 430 сделок или 5,3%, составив в итоге 7 745 операций. В то же время, прирост числа таких сделок наблюдался в Карагандинской области (на 18,3%), Жамбылской (на 10,6%) и Алматинской (на 7,1%). Снижение отмечено в Ұлытауской области (на 27,6%), Жетысуской (на 24,7%) и Кызылординской (на 24,1%).

По сравнению с маем 2024 года общее количество сделок выросло на 9,4%, когда было зафиксировано 31 071 операция. Особенно значительный рост произошёл в Алматинской области — на 45,3%, тогда как в Атырауской области наблюдается спад — на 14%. За первые пять месяцев 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года прирост составил 5%.

Что касается цен, то за год, то есть по сравнению с маем 2024 года, стоимость нового жилья выросла на 8,7%, квартир на вторичном рынке — на 6,3%, а арендная плата за благоустроенное жильё — на 9,4%. На первичном рынке наиболее заметный рост цен зафиксирован в Павлодаре — на 22,6% и в Алматы — на 12,7%. На вторичном рынке лидерами роста стали Актобе, где цены увеличились на 17,6%, Павлодар с ростом на 13,3% и Алматы — на 12,9%. В сфере аренды жилья больше всего подорожание отмечено в Актобе — на 27,6%, в Семее — на 22,2%, в Кокшетау — на 21,6% и в Астане — на 21,5%.

Если сравнивать май с апрелем 2025 года, то цены на новое жильё повысились на 0,7%, на вторичное жильё снизились на 0,3%, а арендная плата за благоустроенное жильё уменьшилась на 1,4%.

Бюро национальной статистики АСПиР РК ведёт ежемесячный мониторинг цен на рынке жилья. Индексы формируются на основе выборочного наблюдения в областных центрах и крупных городах — Астане, Алматы и Шымкенте. Данные по новому жилью собираются у строительных организаций, при этом учитываются цены на жильё с черновой и предчистовой отделками. Информация по вторичному рынку и аренде формируется на основе объявлений в интернете и СМИ, с учётом предложений по одно-, двух- и трёхкомнатным квартирам.