Первичка или вторичка: какое жилье выгоднее покупать в Казахстане

Рынок недвижимости Казахстана в первом квартале 2025 года демонстрирует разнонаправленные тенденции. По данным экспертов, в стране сохраняется рост цен на жильё, при этом наметилось некоторое снижение активности покупателей.

Аналитик Colliers Kazakhstan Данил Халилов отметил, что наиболее доступные цены на первичное жильё сейчас зафиксированы в Уральске (284 136 тенге за кв. м), Актобе (288 203 тенге) и Кокшетау (331 988 тенге). Средняя стоимость нового жилья по стране составляет 508 107 тенге за квадратный метр.

На вторичном рынке также лидируют по доступности Актобе, Кокшетау и Кызылорда. Здесь средние цены колеблются в районе 315–327 тысяч тенге за квадратный метр, что ниже общенационального уровня в 539 328 тенге.

На первичном рынке самыми дорогими остаются Алматы (601 170 тенге) и Астана (582 047 тенге), за ними следует Шымкент с более доступными 483 006 тенге за квадратный метр. На вторичке же Астана обгоняет Алматы по стоимости, в то время как Шымкент сохраняет статус самого доступного мегаполиса.

Управляющий директор агентства недвижимости Arbat Real Estate Виталий Шалаев рассказал, что в структуре сделок доминируют квартиры — около 75% от общего объёма, дома занимают около 10–15%.

Аналитики отмечают, что за год цены на новое жильё выросли на 5,9%, на вторичное — на 6,7%. При этом в некоторых городах, как, например, в Шымкенте, отмечен рост стоимости на фоне активного строительства новых объектов. В целом по стране рынок недвижимости переживает стагнацию: продажи снизились на 25–30%, а цены в среднем уменьшились на 1–1,2%, хотя реальные сделки часто происходят с дисконтом до 10%.

Эксперты также обращают внимание на влияние ипотечного рынка. Замедление выдачи кредитов, в том числе из-за ожидания изменений со стороны Отбасы банка, привело к снижению числа сделок.

По данным Бюро национальной статистики, в марте 2025 года стоимость нового жилья выросла на 0,6%, вторичного — на 1,4%, а арендные ставки немного снизились.