09.12.2024
В Казахстане все, кто хочет продать свое жилье или купить его, и те, кто ищет квартиру для проживания — все обращаются к этой посреднической службе.
В Казахстане остро стоит вопрос регулирования деятельности риэлторов, так как сектор посреднических услуг на рынке жилья остается практически бесконтрольным. По данным Министерства национальной экономики и Бюро национальной статистики, в этой сфере зарегистрированы тысячи субъектов, однако значительная часть риэлторов работает нелегально.
Часто деятельность риэлторов сопровождается мошенничеством. Среди самых распространенных схем: навязывание эксклюзивных договоров, за нарушение которых взыскиваются крупные штрафы; незаконное взыскание средств с клиентов за услуги, которые не были должным образом оказаны; повышение цен на услуги в результате сговора между агентами; двойное взимание оплаты как с продавцов, так и с покупателей.
Кроме того, риэлторы часто требуют оплату за просмотр объектов, даже если сделка не состоялась, или за включение в чаты с объявлениями.
Агентство финансового мониторинга перевело риэлторов в категорию высокой степени риска. Операции с недвижимостью часто используются для отмывания денег, что создает угрозу для экономики. Международные исследования подтверждают, что сделки с недвижимостью становятся инструментом легализации незаконных доходов, как это наблюдается во многих странах, включая США.
Несмотря на опасности и массовые жалобы, законодательное регулирование риэлторской деятельности в Казахстане до сих пор отсутствует. В феврале 2024 года депутаты Мажилиса Парламента инициировали законопроект «О риэлторской деятельности», предполагающий:
Лицензирование деятельности риэлторов.
Обязательное страхование их профессиональной ответственности.
Проверку посредников на наличие судимости.
Введение экзаменов и обучения.
Однако пока проект не получил поддержки и остается на стадии обсуждения.
Эксперты и власти подчеркивают необходимость введения строгих норм, чтобы сделать рынок риэлторов прозрачным и защитить граждан от мошенничества. На фоне текущей ситуации на рынке жилья, принятие закона «О риэлторской деятельности» могло бы стать важным шагом к упорядочению этого сектора.
Редактор