Условия ипотечных программ изменились в Казахстане с этого года

Цены на новое жилье в Казахстане за последнее время выросли почти на 3,5%. Как сообщает Бюро национальной статистики, наиболее заметное подорожание наблюдалось в Актобе, где стоимость квадратного метра увеличилась на 11%. Цены в крупных мегаполисах также заметно выросли, при этом самая дорогая недвижимость остается в Алматы, Нур-Султане и Актау.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране составила около 490 тысяч тенге, однако в таких городах, как Актобе, Уральск и Кокшетау, квадратные метры пока дешевле — от 280 до 320 тысяч тенге.

Рост спроса на жилье и ипотеку

С января по ноябрь прошлого года количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 24%. По мнению экспертов, на это повлияли льготные ипотечные программы, а также меры по поддержке пострадавших от паводков, для которых власти закупали жилье.

Доля ипотечных программ в общем объеме сделок остается значительной. По итогам прошлого года банки выдали жилищных займов на сумму более 1,7 трлн тенге. Эксперты прогнозируют, что в 2024 году доля ипотек может достигнуть 45%, что станет рекордным показателем.

Новые условия ипотечных программ

С начала года в Казахстане обновились условия по ряду ипотечных программ. В частности, изменения коснулись программы «Наурыз». Теперь первоначальный взнос для участия в ней снижен с 20% до 10% от стоимости квартиры с готовым ремонтом. Однако минимальная сумма депозита выросла до двух миллионов тенге. На реализацию этой программы в 2024 году выделено 300 млрд тенге, что позволит выдать около 11,5 тысяч займов.

Запуск программы «Умай» отложен до второй половины 2025 года, так как ее условия пока находятся на стадии разработки.

Прогнозы цен на недвижимость

Эксперты считают, что стоимость жилья в Казахстане будет расти. На цены могут повлиять такие факторы, как возможная отмена налоговых льгот по НДС и девальвация тенге. Ожидается, что основной рост коснется квартир I и II категории, которые зависят от зарубежных стройматериалов и технологий.

В то же время в сегменте жилья III и IV категории значительных изменений не ожидается, а уже введенная в эксплуатацию недвижимость может оставаться доступной из-за низкой платежеспособности населения.

Покупателям советуют внимательно изучать новые условия ипотеки и учитывать возможный рост цен при планировании сделок.